Vous ne pouvez pas protéger la propriété location de procès qui sont basés sur l`utilisation de la propriété (par exemple, une blessure due à un entretien négligent de la propriété). Vous pouvez protéger les propriétaires de la propriété d`avoir leurs biens personnels, ou d`autres biens locatifs indépendants dont ils sont propriétaires, prises en raison du résultat d`une action en justice. Vous pouvez vous protéger en ayant chaque propriété étant détenue par une société à responsabilité limitée, ou LLC. Une SARL offre l`avantage d`une société - qui est une protection contre la responsabilité personnelle qui protège les propriétaires de la LLC d`avoir leurs actifs pris dans un procès - avec les attributs unique d`impôt d`une société.
Créer une société à responsabilité Limitée (LLC) qui sera propriétaire de chaque location. Chaque état a des exigences de dépôt distinctes pour organiser une société à responsabilité limitée. Consultez le secrétaire d`Etat de votre état afin de déterminer ce que les documents et les documents doivent être déposés pour se qualifier pour le statut LLC.
Faire toutes les déclarations de revenus et de l`état annuel tel que requis par la loi. LLCs peut déposer des impôts soit comme un partenariat ou une société, mais la plupart fichier comme un partenariat afin qu`ils n`ont leur revenu imposable une fois au niveau de la propriétaire. (Le revenu des corporations est imposé deux fois, une fois au niveau de l`entreprise et une fois lorsque le revenu est distribué.) Pour une LLC de partenariat semblable, vous devez déposer un formulaire 1065 pour se conformer aux taxes. Au niveau de l`Etat, le secrétaire d`Etat devrait vous fournir une liste de documents que vous aurez besoin de faire à la fin de chaque année d`imposition pour vous assurer de rester une entreprise en règle.
Ne pas «percer le voile." "Percer le voile» se produit lorsque le propriétaire fait quelque chose qui fait croire qu`il n`y a pas de distinction entre la LLC et le propriétaire. En conséquence, le tribunal ne tient pas compte du bouclier à responsabilité limitée et le propriétaire sera personnellement responsable des actions de la LLC. Actions qui comptent comme percer le voile comprennent pas la tenue d`un ensemble distinct de livres et compte bancaire pour les actifs de la LLC, de ne pas avoir assez de ressources dans la LLC pour payer les dettes de la LLC, en utilisant la LLC à des fins frauduleuses, détournement de fonds de LLC et de ne pas transactions de documents entre la LLC et de ses propriétaires. La meilleure façon d`éviter de percer le voile et de perdre le bouclier de la responsabilité est de maintenir des formalités strictes lors de l`exécution de la SARL, documenter toutes les transactions et faire en sorte que la LLC est maintenu en stricte conformité avec la loi.
Conseils Avertissements
- Conservez toujours des copies de tous les documents connexes et des déclarations de revenus pour aussi longtemps que vous possédez la propriété et plusieurs années après sa disposition. Ceci est à l`abri de futures vérifications et des poursuites judiciaires éventuelles.
