Une visite rapide du menu de votre moteur de recherche favori sur le thème de "dissoudre les associations de propriétaires" les sites seraient légèrement divertissant si les demandes ne sont pas si lourd de coups de gueule et de colère. Un grand HOA ne fait que contribuer à une part de la communauté des dépenses et de la responsabilité, mais lorsque l`alimentation est maltraité et membres atteindre un point de rupture collective, il n`y a rien à faire à court de couper le cordon ombilical qui détient les résidents à un code structuré de conduite existant. Chaque Etat a son propre ensemble de lois régissant la dissolution des associations et HOAs entrent dans cette catégorie, de sorte que les lignes directrices de cet article peut vous prendre que jusqu`à présent, avant que vous aurez besoin de faire appel à un avocat pour vous aider à trier les choses.
Choses que vous devez
- Des copies des engagements, conditions et restrictions (CC&R) des règlements
- avocat immobilier
- Logement et développement urbain (HUD) contact pour votre état
- contrat collectif pour les honoraires d`avocat part
Avoir une compréhension claire de ce que l`association de votre propriétaire fait. Si vous dissoudre le vôtre, chaque résident sera également responsable de la supervision ou de payer pour l`aménagement paysager, la réparation trottoir, la sécurité, l`élimination des déchets, l`enlèvement de la neige et d`autres services communaux myriade inclus dans l`alliance originale entre les habitants et l`association. Une fois que le HOA est dissous, il n`y aura pas droit commun régissant la propriété et les structures associées, de sorte que vous aurez envie d`avoir une autre organisation en place pour reprendre là où l`HOA se arrête.
Rencontre avec tous les membres de peigne à travers votre CC&Rs. Pensez engagements, conditions de votre propriété et les restrictions que la structure du squelette qui maintient l`érection de la communauté et functioning- les règles et les documents qui dictent la loi comment l`association opère et les limites dans lesquelles les individus peuvent modifier leurs résidences. Chaque membre de votre quartier d`habitation a dû signer un CC&R le jour la propriété fermée et ce subjuguée leurs droits individuels aux décisions de l`association. Que vous viviez dans une maison, condo ou subdivision, les restrictions régissant ce que vous pouvez et ne pouvez pas ne sont réglés selon les règles d`association. Seules les sanctions qui sont en conflit avec les autorités fédérales, étatiques ou locales peuvent être contestés.
Essayez de restructurer l`association du propriétaire par la règle de la majorité avant de faire un engagement définitif à la dissolution. Avec un super-majorité des voix au nom des membres, un plan de re-configuration de l`association et un engagement de la communauté à faire certaines nouvelles lignes directrices et restrictions sont plus égalitaire et équitable et peut également enregistrer votre association beaucoup de temps et d`argent. Si possible, trouver un moyen de restructurer le HOA sans avoir à prendre la mesure radicale de dissoudre elle.
Communiquez avec le bureau du logement et du développement urbain de votre état et de parler avec quelqu`un à propos de votre situation unique. Ils peuvent vous donner des informations précieuses sur votre statut juridique et les droits. Chaque Etat est différent. Par exemple, en Caroline du Nord, une dissolution HOA nécessite 80% des membres fixé par l`Assemblée générale de l`Etat si l`association a été créée après 1999, mais si elle a été affrété avant cette année, seulement 67% des propriétaires sont tenus de passer le terminaison vote. Cet arrangement complexe est juste un état de guideline- en savoir plus précisément ce que votre état nécessite de faire le travail.
Solliciter l`aide d`un avocat de l`immobilier, une fois la majorité des membres HOA est d`accord qu`il n`y a pas d`autre recours que la dissolution. Programmer une réunion communautaire avec le procureur et conseiller tous les propriétaires de la date et l`heure, car il est essentiel que toutes les voix soient entendues à cette importante réunion. Envoyer une copie de votre CC&Rs à l`avocat au préalable et avoir les résidents signent une déclaration disant qu`ils sont prêts à aider à payer leur part des frais juridiques engagés à la suite de l`exploration HOA dissolution avec un avocat. Sans cet accord, les choses sont très susceptibles d`obtenir litigieux.
Faire un engagement communautaire pour répondre à tous les résidents des raisons a pris cette mesure radicale. Une fois que les résidents sont à nouveau dans le siège du conducteur, le nouveau conseil d`administration peut même commencer à avoir une certaine compassion pour les gens qui avaient déjà été vus comme des dictateurs. Il est une énorme responsabilité de gouverner une communauté - un qui semble décidément différente une fois que vous êtes en charge.
