Mise en place d`un profit et une projection de perte pour un bien locatif est pas difficile et est essentielle pour quiconque d`investir dans un bien locatif. Comme il est une projection, vous pouvez utiliser des chiffres théoriques. Assurez-vous que tous les chiffres reflètent fidèlement les valeurs attendues dans le monde réel.
Choses que vous devez
- Tableur
- Calculatrice
Faire une feuille de calcul à l`aide d`un programme informatique comme Excel.
Créer une ligne pour le bénéfice brut projeté. Pour un bien locatif, ce qui équivaut à louer des paiements.
Créer des lignes pour les coûts prévus. Inscrivez chaque coût sur une ligne distincte et ensuite faire une ligne pour les coûts totaux. Exemples de coûts comprennent les paiements hypothécaires, les frais de gestion et les coûts de rénovation. Après avoir énuméré chaque coût, créer une ligne pour les coûts totaux, ajouter tous les coûts ensemble et enregistrer le total.
Créer une rangée du bas pour le bénéfice net prévu (ou perte). Pour calculer le bénéfice projeté, soustraire les coûts totaux de marge brute prévisionnelle.
Diviser les lignes en colonnes par mois. Cela vous permet de calculer le résultat projeté sur une base mensuelle.
Ajouter les totaux mensuels pour projeter le résultat annuel. Si vous travaillez avec un ensemble de nombres théoriques, tout ce que vous avez à faire est de multiplier votre bénéfice net total par 12. Si vous prévoyez des changements futurs dans le résultat ou le coût sur l`année, les incorporer dans vos totaux mensuels avant de calculer la projection annuelle .
