Caractéristiques de l`étalement urbain

Certaines grandes villes comme la Nouvelle-Orléans, en Louisiane sont presque entièrement entouré par l`eau ou les montagnes. Cela limite le montant de l`étalement urbain qui peut étendre à l`extérieur de la ville. D`autres villes comme Fort Worth, au Texas sont entourés de grands espaces ouverts. Ces grands espaces ouverts ont tendance à augmenter l`étalement urbain en dehors des limites de la ville. Pour l`étalement de se produire, il doit y avoir des terres disponibles pour construire.

le développement de Leapfrog se produit lorsque les développeurs maison de banlieue passent la terre ouverte directement à l`extérieur des limites de la ville et acheter des terres plus loin. Les développeurs font souvent parce que le plus loin la terre est de la ville, il est le moins cher d`acheter. En conséquence, les développeurs de détail achètent souvent la terre directement à l`extérieur de la ville. Strip centres commerciaux et d`autres établissements de vente au détail sont placés à l`extérieur de la ville avec l`évolution des logements existants au-delà.

Faible densité et développement mono-dimensionnel se réfère à des zones où il existe des seuls grands quartiers de maisons. En règle générale, ces quartiers comprennent des dizaines de maisons qui sont bien écartées et aucun autre type de structure existe dans les zones environnantes. Souvent, une zone entière de la terre sera couverte de plusieurs quartiers et les résidents doivent parcourir de longues distances pour atteindre les centres de vente au détail.

Depuis l`étalement urbain se produit toujours à l`extérieur des limites de la ville, peu ou pas de transports en commun est à la disposition des résidents de la région. Ceci, combiné avec le fait que ces zones existent généralement loin des centres d`emploi et les zones de vente au détail, conduit les résidents à utiliser les voitures comme leur principale source de transport. Cela conduit à l`augmentation du trafic dans ces zones.