Pouvez-vous radier un contrat de location de voiture pour l`utilisation de l`immobilier?

L`Internal Revenue Service exige que vous calculez le pourcentage d`utilisation de votre voiture qui soit pour les affaires ou à des fins productifs de revenu, même si le véhicule est loué. Navettage entre le domicile et votre bureau est considéré comme un usage personnel. Vous devez tenir des registres à l`appui de l`entreprise et le pourcentage de production de revenus. Votre journal devrait inclure la date, la destination, le but et le kilométrage de chaque utilisation d`affaires.

Les contribuables doivent également déterminer une "inclusion" montant qui compense une partie des paiements de location qui seraient autrement déductibles. La quantité d`inclusion applique uniquement lorsque la voiture avait une valeur marchande de plus de 18,500 $ au début du bail. Le contrat de location contient normalement un chiffre pour le coût capitalisé du véhicule, et ce chiffre devrait être utilisé comme sa valeur de marché. Utilisez les tableaux de l`annexe A de l`IRS "Publication 4635: Voyage, Divertissement, dépenses cadeaux, et voiture" pour rechercher la quantité d`inclusion. Elle est liée à la valeur de marché de la voiture et augmente au cours de chaque année d`imposition de la durée du bail.

Une voiture a été loué en 2009 avec un coût capitalisé de $ 32,000. Le paiement de location est de 400 $ par mois ou 4800 $ par année. Pour 2011 les impôts, la voiture est dans la troisième année de son bail. Utilisation de l`Annexe A, le montant d`inclusion applicable est de 122 $. L`utilisation commerciale de la voiture est de 70 pour cent. Par conséquent, la déduction d`impôt sur le revenu est 3,274.60 $, calculé comme ($ 4,800 - $ 122) x 70%.

Déduire une partie de vos paiements de location ne se traduit pas toujours dans la plus grande déduction la taxe. Si vous avez loué une voiture économique à un tarif promotionnel, vous devez calculer si vous seriez mieux déduire votre usage professionnel au taux de kilométrage standard (51 cents en 2011).

La plupart des personnes dans le secteur de l`immobilier sont des travailleurs indépendants, même si elles "travaille pour" agences immobilières. Si vous êtes un propriétaire unique, signaler votre automobile déduction des frais de location sur le formulaire 1040, annexe C, 20a Line. Si vous vous avez incorporé affaires, le signaler dans le cadre de "Autres déductions" sur le formulaire 1120, ligne 26 ou le formulaire 1120-S, ligne 19.

Si vous avez fait des paiements anticipés lorsque vous avez commencé votre bail, vous devez répartir les paiements sur la durée du bail.

Vous ne pouvez pas déduire les paiements de location si vous avez déduit le taux de kilométrage standard sur la même voiture dans toutes les années d`imposition antérieures. Cependant, si vous changez d`usage personnel pour partie ou toute utilisation commerciale de la voiture, vous pouvez commencer à prendre des déductions de paiement des loyers.