Comment ouvrir un bureau immobilier

Instructions

1. Être sous licence. Immobilier et les règles de fonctionnement d`une agence immobilière sont fortement influencées par la loi de l`Etat. S`il vous plaît consulter votre avocat pour des informations spécifiques de l`Etat.
   courtiers immobiliers Seuls autorisés peuvent légalement ouvrir un bureau de l`immobilier ou de la succursale. Fonctionnant comme un véritable agent de vente de biens sans la licence d`état approprié est un crime dans la plupart des Etats. Les agents immobiliers peuvent être nommées à titre de gestionnaire de bureau pour une branche qui a un courtier superviser, mais doivent être confirmées par les lois avant de prendre la légalité de ce dans votre état.
   Pour obtenir un permis de courtier immobilier, la plupart des États exigent que vous détenez un agent de vente immobilier d`identification pour au moins 1 an avant de se l`examen du courtier. Contactez les fournisseurs locaux de l`éducation dans votre région pour obtenir des informations sur devenir une licence en tant que courtier immobilier dans votre état.

2. Former un statut juridique. bureaux immobiliers ont de nombreuses possibilités pour les imbroglios juridiques. La formation d`une société ou LLC est une façon sage d`aller et peut même être une exigence dans votre état d`ouvrir un bureau de l`immobilier. Vérifiez auprès de la Division des sociétés et de l`Association nationale des agents immobiliers pour plus d`informations sur le statut juridique d`entreprise minimum requis dans votre état.

3. 
   
   
   
   

   Décider de l`emplacement du bureau ou de l`espace. Le travail à domicile est un avantage d`être dans l`immobilier. Cependant, l`immobilier est principalement une fonction de vente avec beaucoup d`interaction avec le client, par conséquent, si vous envisagez d`exploiter un bureau à la maison, l`espace de bureau immobilier devrait être défini, privé et professionnel. Au minimum, la capacité d`offrir la vie privée dans votre espace de bureau est une exigence légale en raison de la nature des discussions et des documents qui peuvent être sur votre bureau.
   Local commercial ou professionnel exige des contrats, un budget plus important, et au moins un assistant ou employé supplémentaire. L`emplacement de cet espace peut être déterminée pour le lecteur facile par l`accès, le marché cible, l`espace, le prix, ou une combinaison de tout cela.

4. Rédiger un plan d`affaires ou de la proposition. Même si vous n`avez pas besoin d`un prêt, un plan d`affaires décrit la mission et la méthode de l`immobilier de bureau. Ne négligez pas cette étape. Une aide professionnelle peut être obtenue pour élaborer un plan d`affaires solide, et cette étape est encore plus crucial si cette proposition doit être utilisée pour obtenir des fonds d`investissement.

5. Mettre en place le bureau. La plupart des Etats exigent un signe affiché publiquement pour indiquer une activité immobilière est établie dans un endroit, même si cet endroit est votre maison. Ce signe peut avoir des exigences spécifiques de l`état et comprend habituellement le nom légal complet du courtier, numéro de licence et ainsi de suite. Un signe Fair Housing doit également être affiché publiquement. Ce signe doit suivre les directives du HUD, et pour en savoir plus sur cette visite le lien Ressources HUD.
   Il y a une différence entre les courtiers immobiliers et les courtiers agent immobilier, et qui est l`affiliation avec l`Association nationale des agents immobiliers (NAR). Vérifiez si votre état nécessite également le nouveau bureau ont une affiliation avec un conseil d`administration.

   La configuration standard de bureau de l`espace et des outils d`administration applique ici. Une agence immobilière doit être équipé d`un ordinateur, Internet et fax en raison de la façon dont l`information circule au sein de l`industrie. En outre, d`autres équipements de l`industrie peut-être besoin d`être acquis tels que les boîtes de verrouillage de la propriété et une clé spéciale qui ouvre ces boîtes de verrouillage de l`immobilier.
   bureaux immobiliers doivent également envisager d`inclure un coin salon confortable et / ou de la zone de conférence pour gérer les signatures de documents et des présentations de vente.

6. Escrow il. Acomptes pour sécuriser les contrats immobiliers en cours d`examen est une affaire standard pour les bureaux de l`immobilier, cependant, juridiquement, ces fonds ne peuvent pas être co-mêlés aux fonds administratifs de bureau. Mettre en place un compte séquestre distinct pour tous les fonds reçus par votre bureau. Les petites sociétés immobilières peuvent envisager de soumettre ces fonds au titre Société traitant pour éviter tout problème de comptabilité.

7. Définissez votre "ferme" (La zone de votre bureau a l`intention de commercialiser à), puis cultiver votre région. Déterminer si le bureau de l`immobilier se concentrera sur commercial, résidentiel, front de mer, les terres agricoles, ou des biens de fabrication. Envisager d`inclure une référence à cette mise au point dans le nom du bureau, (par exemple, Waterfront Real Estate Tampa de bureau). L`établissement d`un créneau peut sembler pour affiner les options pour votre bureau, cependant, être connu comme un expert dans un domaine peut également créer un avantage commercial et des flux de travail.
   Faites votre diligence raisonnable et d`examiner les données démographiques et autres informations pertinentes pour aider à définir votre région agricole.

8. Dire au monde. Les courtiers immobiliers ont besoin des clients, et l`ouverture d`un nouveau bureau avec une grande cérémonie d`ouverture peut juste créer le buzz nécessaire pour laisser les clients potentiels savent que votre bureau est maintenant ouvert. présence de site Web est à peu près un aliment de base obligatoire de cette entreprise. La plupart des chambres immobilières permettent un interfaçage aisé avec des espaces Web et l`accès de recherche de client pour les annonces immobilières. D`autres stratégies de marketing seront utiles et peuvent être trouvés dans d`autres articles proposés sur ce site.