Qu`est-ce qu`un appartement co-op?

Lorsque vous achetez un condo, vous achetez un appartement physique dans un immeuble résidentiel multifamilial. Vous avez un acte et cet acte indique au monde que vous êtes le propriétaire pure et simple de l`immobilier. Lorsque vous achetez une co-op, vous achetez une part dans la société qui est propriétaire de l`ensemble du bâtiment. Vous ne recevez pas un acte, et vous ne possédez pas de biens immobiliers. Au lieu de cela, vous recevez un certificat d`actions documenter la quantité de stock que vous tenez dans la société. En général, plus l`appartement que vous achetez, plus les actions que vous recevrez.

actions Co-op vous achetez le droit exclusif de vivre dans l`appartement pour aussi longtemps que vous êtes propriétaire des actions. Vos droits et responsabilités sont semblables à celles d`un locataire. Par exemple, vous pouvez être invité à maintenir l`intérieur de l`appartement et de se comporter respectueusement envers vos voisins. La société a de type propriétaire des droits, tels que l`entretien de l`immeuble et le paiement des frais tels que la chaleur, l`assurance construction, les impôts fonciers et l`hypothèque. Vous et d`autres actionnaires devrez payer un frais d`entretien mensuels pour couvrir ces dépenses. Ces frais sont généralement facturés au prix coûtant.

Les coopératives sont généralement gérées par un conseil élu et par les propriétaires de la coopérative. Les conseils sont libres de fixer leurs propres normes d`admission tant qu`ils ne violent pas les lois de discrimination. Ils ont la réputation d`être sélectif sur qui ils ont laissé dans le bâtiment. En effet, tous les actionnaires doivent contribuer aux frais de fonctionnement du bâtiment. Si un propriétaire manque, les autres ont pour ramasser l`onglet. Attendez-financiers des tests à valeur nette et un entretien rigoureux.

taux de marché des coopératives permettent actionnaires achètent et vendent des actions à "marché" les taux. Le taux du marché est le prix que l`acheteur est prêt à payer pour le maintien de la part à l`esprit la valeur du bâtiment dans son ensemble. Dans une coopérative de taux du marché, la valeur de votre part devrait augmenter si la valeur des propriétés augmente, et vice versa. actions coopératives limitées restreignent le prix de vente. En vertu de cet arrangement, vous aurez probablement pas réaliser un gain en capital sur vos actions si le bâtiment prend de la valeur.

Quel que soit le type de co-op vous choisissez, vous devriez vérifier la situation financière de l`entreprise avant de vous engager. sociétés Co-op, comme tout autre propriétaire de la maison, peuvent par défaut sur l`hypothèque. Si l`hypothèque se forclos, votre bail exclusif est annulé. Dans ce scénario, votre coopérative convertit en un bail pour loyer et vous aurez encore à rembourser le prêt que vous avez pris pour acheter les actions. Heureusement, les critères d`admission stricts signifie que la forclusion ne se produit que rarement.