prêts immobiliers commerciaux pour des périodes supérieures à cinq ans comprennent souvent des dispositions pour maintenir le rendement, ce qui est une redevance pour rembourser le prêt avant la date prévue. Les prêteurs utilisent maintien du rendement pour se protéger de la baisse des taux d`intérêt qui encouragent les emprunteurs à refinancer les prêts hypothécaires et autres prêts. Le montant de l`entretien de rendement est la différence entre les valeurs actuelles entre ce que le prêteur gagnerait sans et avec le prépaiement. Il est un coût supplémentaire potentiel pour l`emprunteur, de sorte qu`il paie à magasiner et de comparer les conditions de prêt avant de choisir un prêteur.
En appliquant le facteur Valeur actualisée
Le montant de l`entretien de rendement est égal à (C -R) x F x B, où C est le taux d`intérêt du prêt, R est le rendement de la note du Trésor actuel, F est le facteur de la valeur actuelle et B est le solde du prêt impayé à la date de remboursement anticipé. Calculer F en tant que (1 - ((1 + R) ^ - N / 12))) / R, où N est le nombre de mois. Par exemple, supposons que vous payez le 2,08 pour cent restants 61.613 $ d`un prêt de 5,6 pour cent 32 mois plus tôt, lorsque le rendement sur une note du Trésor de 32 mois jusqu`à l`échéance est. La valeur de F est de 2,57 et la quantité d`entretien de rendement est (5,6 pour cent - 2,08 pour cent) x 2,57 x $ 61,613, ou 5574 $. Ceci est le montant supplémentaire que vous auriez à débourser si vous avez prépayé votre dette. Plusieurs sites proposent des calculatrices en ligne gratuits qui font tout le calcul de l`entretien de rendement pour vous. Différents prêteurs peuvent avoir des termes différents qui coiffent ou partagent le montant de maintien du rendement.
