Comment calculer le prix par pied carré

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    En comparant le prix par pied carré de diverses maisons vous permet de rapidement et efficacement déterminer si la maison que vous achetez, la vente ou la construction est une bonne valeur. Lorsque l`emplacement et d`autres équipements de plusieurs maisons sont semblables, la propriété qui a le plus bas prix par pied carré est théoriquement une meilleure affaire. Pour les vendeurs à domicile, en comparant le prix de vente moyen par pied carré de maisons similaires vous permet de définir un prix demandé dans la fourchette de marché acceptable.

    Choses que vous devez

    • Calculatrice

    Instructions

    1. 1

      Examinez la fiche de la maison si vous êtes l`acheteur. Le service d`inscription multiple ou la brochure devraient préciser à la fois le prix demandé de le vendeur et la superficie de la propriété.

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      Pour les maisons sans pieds carrés énuméré et pour les maisons déjà vendues, téléphoner au bureau des assesseurs fiscaux du comté de. Demandez comment vous pouvez accéder aux dossiers fiscaux de la propriété. Les dossiers d`impôt sont des documents publics qui précisent la superficie de l`espace de vie de la maison. De nombreux comtés font ces documents disponibles en ligne.

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      Faites une liste de tout l`espace non-vivant dans la maison. Inanimés espace comprend porches fermés et les patios, les greniers, les garages et les structures détachées tels que chambres d`hôtes que vous devez quitter la propriété d`accès. En règle générale, une chambre non chauffée est nonliving espace. Ces espaces ne sont pas pris en compte lors du calcul de la juste valeur marchande d`une maison.

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      Additionner la superficie de tous les espaces inanimés. Déduire le total de la superficie globale de la maison. Le chiffre obtenu est un espace de vie de pieds carrés de la maison.

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      Insérez prix de vente et de l`espace de vie de pieds carrés de la maison dans la formule suivante pour déterminer le prix de la maison par pied carré:

      Prix ​​/ pieds carrés d`espace de vie = prix par pied carré.

      Ainsi, une maison 1,850 pieds carrés énumérés à 350.000 $ a un prix par pied carré de 350.000 / 1.850 = $ 198,19. Au moment de la publication, le pied médian prix par carré de maisons aux États-Unis est de 118 $, bien que de grandes variations existent entre les Etats et les quartiers.

    Conseils & Avertissements

    • Utilisez la même formule pour déterminer la valeur de la terre si vous achetez un terrain vacant. Par exemple, un terrain de 10,000 pieds carrés sur le marché pour 200 000 $ coûte 20 $ par pied carré. Beaucoup 20 000 pieds carrés sur le marché pour 350 000 $ au tarif de 17,50 $ par pied carré. Toutes choses étant égales par ailleurs, beaucoup plus grande présente la meilleure valeur.
    • Si la liste ne donne pas la superficie de l`espace nonliving, multiplier la longueur de la surface de la pièce par sa largeur. Cela donne la superficie. Pour les formes de pièces complexes, voir [Comment calculer les pieds carrés de Odd Shapes] (http://ehow.com/how_5817861_calculate-square-feet-odd-shapes.html).
    • Prix ​​par pied carré est un outil de comparaison des pommes avec des pommes utile, mais il est seulement l`une des nombreuses façons de comparer la valeur des maisons. Par exemple, si le prix moyen par pieds carrés de maisons dans un quartier est de 100 $, vous pouvez vous attendre d`une maison carrée 2500 pieds pour être répertorié pour 250.000 $. Toutefois, ces chiffres ne tiennent pas compte des caractéristiques importantes de la maison tels que des appareils haut de la ligne, des comptoirs en granit et des vues ouvertes, qui peuvent tous ajuster le prix de vente.

    Les références

    • Crédit photo John Lund / Sam Diephuis / Blend Images / Getty Images
    Finances personnelles / Immobilier / Autres biens immobiliers

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