Trouver l`argent, que ce soit votre propre ou d`autres investisseurs, est le plus grand obstacle au développement d`une entreprise d`investissement immobilier. Bien que les nouveaux investisseurs ont toujours entendu parler sans-argent-down offres, l`achat de propriétés pour des penny sur le dollar, et la marche loin de la table de clôture avec de l`argent dans la poche, ils trouvent rapidement que la plupart de c`est hype. Certains d`entre elle est tout simplement illégal. Dans le secteur de l`immobilier, l`argent est toujours roi.
Choses que vous devez
- Plan d`affaires
- Proforma
- Cartes de visite
Préparer un plan d`affaires. Aucun investisseur sérieux examinera une affaire qui est tout le monde parle. À tout le moins, votre plan d`affaires devrait couvrir les dépenses attendues, le revenu et où il viendra de, un plan de marketing, votre objectif d`affaires et le but de votre entreprise. Soyez clair sur le partage des bénéfices avec les investisseurs.
Faites un proforma immobilier pour des propriétés particulières que vous avez à l`esprit d`acheter. Un formulaire comprendra tous les revenus et les dépenses pour une propriété donnée. Vous devez savoir combien vous pouvez louer réaliste collect- une conjecture est pas assez bon. Ne pas oublier de prendre en compte le service de la dette sur le prêt hypothécaire (intérêts et principe), l`impôt foncier, assurance, un taux de vacance de 5 pour cent, 5 pour cent pour les réparations, et d`autres frais d`entretien. Demandez l`annexe C du propriétaire actuel pour obtenir une grande partie de ces informations.
Ceci est le document que la plupart des investisseurs voudront voir en premier. Ils voudront aussi savoir ce que votre expérience est et ce que vous envisagez de contribuer à la transaction, ainsi que ce qu`ils vont en sortir.Assister à des clubs locaux de placement immobilier. Les gens qui assistent ce sont déjà intéressés par les investissements immobiliers. Demandez à votre plan d`affaires et votre proforma avec vous. Soyez prêt à donner un pas honnête, énergique et positive.
Demandez des comptables si vous pouvez leur donner votre numéro de téléphone pour transmettre à leurs clients. Ils ne vont pas vous donner des noms, mais les comptables ont souvent des clients qui ont besoin d`abris fiscaux et peuvent être disposés à prendre une chance sur une entreprise privée. Bien que le risque peut être plus élevé, le pay-off potentiel est également plus grande.
Soyez professionnel à ce sujet et prendre rendez-vous et d`apporter une copie de tout proforma, documentation à l`appui et de votre plan d`affaires.Joignez-vous à la Chambre de commerce locale, le Rotary Club et d`autres organisations de haut niveau qui attirent les professionnels qui ont souvent besoin d`abris fiscaux. Assurez-vous d`assister à leurs fonctions locales. Les gens qui assistent à ces fonctions sont là pour des raisons professionnelles et veulent faire des liens.
Contactez les planificateurs financiers de la même manière que vous contactiez les comptables. Ils sont en contact permanent avec un pool d`investisseurs.
Parlez aux agents de crédit. Les agents de crédit connaissent souvent des investisseurs prêteurs privés qui sont à la recherche de bonnes opportunités, parce que les investisseurs prêteurs aident parfois à faire des affaires viable. Vous pourriez ne pas être admissible à une hypothèque sur un immeuble de placement, mais peut-être l`homme qui a souvent montré comme un partenaire sur d`autres offres seront admissibles.
Utilisez le bouche à oreille. Dites aux gens que vous connaissez sur les possibilités et les avantages d`investir dans l`immobilier. Quelqu`un sait peut-être un investisseur intéressé et vous donner une référence.
