Stipulations contre les privilèges

Dans le cadre du droit immobilier, un privilège fournit un moyen pour un entrepreneur pour maintenir la propriété améliorée légalement en otage jusqu`à ce que le bénéficiaire des services a payé pour le travail effectué. Avec un privilège déposé, le propriétaire ne peut pas vendre la propriété ou d`effectuer d`autres opérations juridiques à ce sujet jusqu`à ce que le privilège est effacé (en d`autres termes, la facture est payée). Dans certains cas, un privilège peut être utilisé pour la force d`une vente de propriété pour obtenir l`argent dû. Liens sont considérés comme des documents publics, de sorte qu`ils apparaissent sur une recherche de signalisation le propriétaire doit encore de l`argent pour le travail effectué.

Dans de nombreux Etats, le droit immobilier ne distingue pas entre un sous-traitant et l`entrepreneur. En conséquence, un privilège d`un sous-traitant a un mérite égal que celui du fournisseur de service direct. Ce genre de stipulation légale dans les lois de l`Etat met essentiellement le peintre d`intérieur sur le même pied légalement comme le plombier, l`électricien et l`entreprise qui a posé le ciment pour la fondation de la propriété.

Certains Etats, comme la Pennsylvanie, permettent aux propriétaires et entrepreneurs généraux à déposer stipulations d`avance contre les privilèges. Dans ces états, un tel dépôt légal protège le propriétaire et l`entrepreneur général de privilèges secondaires et tertiaires par des sous-traitants. Ces parties de soutien-contrat perdent toute capacité de tenir l`otage de la propriété pour les factures impayées.

En vertu des règlements fédéraux, certains organismes fédéraux peuvent également établir des dispositions contre les privilèges. Dans de tels cas, le dirigeant d`agence prend la décision de la stipulation à appliquer. L`autorité réelle est limitée à de petits contrats avec des valeurs inférieures à 2500 $. Dans ces accords, le vendeur accepte de la stipulation qui protège alors la propriété de l`agence fédérale pour toute sûreté subséquente.