Création de la propriété à temps partagé peut être fait à partir du sol par la construction d`un grand complexe avec de nombreux propriétaires des particuliers semaines, en convertissant un complexe d`hôtel ou d`un condominium ancien de la propriété individuelle traditionnelle multi-propriété, ou en vendant des semaines dans un duplex ou simple -Cabine complexe hôtelier. semaines multipropriété ou à droite, les points à utiliser peuvent être vendus à la population en général en offrant des forfaits de vacances gratuits ou à prix réduits qui nécessitent une visite du complexe de multipropriété et une rencontre avec les représentants des ventes.
Contactez un avocat pour vous aider à acquérir les permis et les approbations nécessaires de la commission de planification ou autre organisme gouvernemental dans votre juridiction qui régit le développement et l`utilisation de biens immobiliers. Les lois des États varient en ce qui concerne ce qui est nécessaire pour créer et gérer un projet de multipropriété, certains Etats ayant des actes de multipropriété spécifiques passés qui régissent la création et le fonctionnement. Par exemple, dans le Massachusetts un intérêt à temps partiel est considéré comme l`immobilier et sera soumis à des lois sur les biens immobiliers. Alors que, en Floride, un intérêt de multipropriété peut être soit immobilier ou des biens personnels, selon la méthode par laquelle l`unité est transportée. La totalité ou une majorité des propriétaires d`unités, selon les documents régissant et / ou la loi de l`Etat, peut choisir de vendre leurs unités individuelles appartenant dans un condominium traditionnel à un développeur à temps partiel pour la conversion. Votre avocat devrait être en mesure de vous conseiller ce qui est exigé en vertu du droit de l`État de mettre fin à la forme actuelle de la propriété et les convertir en un complexe de multipropriété une fois cela a eu lieu. documents directeurs pour la copropriété devraient être trouvées enregistrées dans les registres fonciers pour le comté dans lequel se trouve la propriété.
Enregistrez vos documents régissant tel que préparé par votre avocat dans les registres fonciers. Ces documents comprennent généralement une déclaration de copropriété ou d`une déclaration de clauses restrictives, selon le type de multipropriété en cours d`élaboration, des statuts de l`association de propriétaires, et les règlements de l`association ainsi que des certificats d`achèvement. La déclaration sera généralement décrire le bien soumis, inclure un dessin montrant la disposition du complexe, une déclaration concernant la propriété des parties communes et des règles, conditions, restrictions ou d`autres renseignements pertinents requis par la loi de l`Etat. Statuts et par les lois-sont les documents organisationnels créant les règles de gestion d`association et de l`établissement pour son fonctionnement, alors que le certificat d`achèvement et / ou d`occupation doit être délivré par le gouvernement local avant que le bâtiment peut être occupé. Il y a un couple de différentes manières dans lesquelles un intérêt à temps partiel peut être vendu. Il peut être vendu en tant que propriété d`honoraires dans la copropriété pour une semaine ou semaines particulier. Par exemple, si un acheteur détient une semaine dans un condominium et 364 autres personnes possèdent les autres semaines, alors chacun d`eux aura un acte à un (intérêts ou 365 / ETAH) de la semaine dans l`unité. Votre propriété, bien sûr, est soumis aux règles et règlements des documents régissant. Certains multipropriété sont vendus sur un point, ou droit d`utiliser, base. Dans cette forme de propriété, l`acheteur ne possède pas réellement un intérêt immobilier cédé dans la copropriété ou complexe. Il ne possède que le droit d`utiliser ou d`une licence, qui sera garanti par un accord de contrat ou licence avec le propriétaire du développement.
Louez une agence immobilière qui est certifié ou enregistré à vendre multipropriété qui peuvent être applicables dans votre état ou établir votre propre stratégie de marketing pour vendre des parts une fois que le projet est terminé. stratégies de vente peuvent inclure des vacances à prix réduit en échange d`un terrain et / ou prospectus multipropriété donné aux touristes pour des articles gratuits ou à prix réduit à des attractions ou des restaurants locaux en échange d`assister à une présentation de vente.
