Can ma mère cadeau me une maison sans payer d`impôt?

Tous les objets de valeur tangible, y compris l`immobilier, sont soumis à l`impôt cadeau. Tout le monde a une exemption annuelle de la taxe de don de jusqu`à 13 000 $ à compter de 2011- le montant change chaque année. Tout don à ce niveau encourt aucun impôt de personne. montants nonexempt au-dessus de ce seuil sont soumis à l`impôt sur le don moins le crédit unifié. Le crédit unifié élimine les droits de donation dus sur les dons donnés d`un individu à un autre individu, et a une limite cumulative à vie. En 2011, le crédit unifié compensé impôt sur les dons sur une durée de vie pouvant atteindre 1 million $.

Si vous utilisez le crédit unifié, vous devez être conscient que cela peut affecter les droits de succession. Inutilisé crédit unifié peut compenser les droits de succession lors de l`homologation. Si vous utilisez le crédit unifié, vous pouvez payer plus d`impôts sur les successions que vous devriez. Si possible, il est préférable d`éviter d`utiliser le crédit unifié si votre succession est grande.

Vous pouvez tirer profit des limites annuelles de l`impôt sur les donations pour réduire ou éliminer les taxes sur un cadeau de l`immobilier. Au lieu de donner toute la maison en un an, votre mère pourrait "vendre" vous la maison. Elle aurait de signer plusieurs billets à ordre, chacun dans le montant de l`exemption d`impôt sur le don annuel en cours, pour un total de la valeur de la maison. Par exemple, en 2011, une maison d`une valeur de 130.000 $, il faudrait 10 billets à ordre d`une valeur de 13 000 $ chacun. Chaque année, votre mère pourrait pardonner billet à ordre. Soyez prudent sur les règles fiscales, comme vous pouvez encourir l`impôt sur les gains en capital si vous ne vivez pas dans la maison assez longtemps pour compter comme votre résidence principale. Parce qu`il est facile de faire une erreur avec la paperasse, embaucher un bon planificateur financier pour assurer ce transfert est fait correctement.

Si votre mère vous donne une maison pour la protéger de la saisie, vous devriez être très prudent. Medicare, par exemple, a des règles sur le moment où une maison peut être transféré avant d`entrer dans un établissement de soins de longue durée. Si les règles sont violées, l`assurance-maladie ne couvre pas les soins. Faillite et autres réclamations potentielles contre la maison doués peuvent également avoir un impact passif financier global de votre mère et même votre possession de la maison sans un privilège en cause. Si tel est votre cas, envisager l`embauche d`un planificateur financier pour éviter les erreurs coûteuses.