Beaucoup de ressources existent pour les propriétaires qui veulent déterminer la valeur de leur propriété. Les agents immobiliers peuvent faire une analyse comparative, les évaluateurs peuvent inspecter votre maison et des sites Web existent pour estimer la valeur de votre maison simplement en fonction de votre adresse. Cependant, avec un peu de recherche et une analyse minutieuse de votre propre, vous pouvez déterminer ce que votre maison vaut sur votre propre. L`établissement d`une valeur précise peut vous aider à mettre votre maison sur le marché, refinancer votre prêt hypothécaire ou contester le montant de votre facture d`impôt foncier.
Étudier les ventes récentes dans votre région. Vous devez savoir ce que les gens ont payé pour des maisons semblables à la vôtre dans le quartier. Le bureau de l`évaluateur municipal conserve ces enregistrements et la plupart des journaux locaux publient des transactions immobilières.
Recueillir des informations statistiques sur les propriétés de votre quartier. Emplacement joue un rôle énorme dans ce que votre propriété est une valeur. Forclusions, immeubles locatifs et la présence de prédateurs sexuels dans votre région immédiate peuvent influer sur la valeur de votre maison.
Regardez autour de l`activité commerciale et industrielle. Selon realestate.com, une maison à proximité d`une décharge voit sa baisse de valeur entre 6 et 10 pour cent. Les centrales électriques diminuent également la valeur de votre maison. Proximité d`ouvrir des espaces et parcs publics entraîne la valeur vers le haut.
Vérifiez les performances de votre district scolaire. L`opportunité d`écoles dans votre quartier élève ou diminue la valeur des propriétés.
Mesurer la superficie de votre maison et la terre, il est sur. La taille compte en ce qui concerne la valeur de votre maison.
Faites une liste des améliorations que vous avez apportées à votre maison. Vous obtenez généralement un bon retour sur les cuisines et les salles de bains de mise à niveau d`investissement. Même de nouvelles fenêtres ou une plate-forme mise à jour peuvent ajouter de la valeur.
Visitez votre collecteur d`impôt local ou le bureau de la propriété évaluateur ou connectez-vous sur leurs sites Web. Jetez un oeil à la valeur que le gouvernement attache à votre maison. La plupart des villes évaluent les propriétés chaque année.
Faire le calcul. Ajustez le nombre que les maisons comparables ont vendu pour fonction de ce que vous avez appris sur votre emplacement, le quartier et l`état de votre maison.
Mettre en place une gamme de travailler avec au lieu d`un nombre exact. Les valeurs immobilières fluctuent en fonction des conditions du marché et ils sont souvent subjective. Au lieu d`établir la valeur de votre maison à 279,000 $, vous pouvez le mettre à entre 275.000 $ et 280.000 $.
Conseils & Avertissements
- Vérifiez vos conclusions en travaillant avec un agent immobilier ou un bien évaluateur professionnel. Cela pourrait être particulièrement utile si vous essayez de vendre votre maison en fonction de la valeur que vous êtes arrivé à, mais pas d`acheteurs ont été prêts à payer ce que vous demandez.
- Essayez de garder les émotions de votre processus. Si vous avez vécu dans cette maison pendant une longue période, ou vous attachez des souvenirs importants à la maison, vous pourriez avoir du mal à séparer le sentiment des faits. Le marché dicte finalement la valeur de votre maison, pas ce que votre coeur pense qu`il vaut la peine.
