Les augmentations de loyer admissibles pour les nouveaux locataires en jersey

Aux États-Unis, le contrôle des loyers est une loi locale qui limite les augmentations de loyer, qui a ses racines dans les droits des anciens combattants. Pendant la Seconde Guerre mondiale, la construction de logements a été reporté pour permettre des ressources matérielles et humaines pour aller dans l`effort de guerre. Lorsque les soldats sont rentrés chez eux de la guerre, ils ont eu du mal à trouver un endroit pour vivre. Certains propriétaires ont profité de la pénurie de logements par jacking prix. Au début, une loi fédérale a été adoptée pour empêcher cette pratique. Quand il semblait qu`il allait expirer, certains Etats, New Jersey parmi eux, ont adopté une loi de l`État de limiter les augmentations de loyer État. Cette loi de l`État a expiré dans les années 1950. Dans les années 1970, avec une marée montante de la pénurie de logements et la hausse des loyers dans certaines villes, un certain nombre de villes et villages du New Jersey a adopté des ordonnances de contrôle des loyers locaux.

Plus de 100 villes et villages dans le New Jersey sont soumis au contrôle des loyers. loi de commande de location de Newark est le plus ancien. Dans Newark, le contrôle des loyers applique aux non-propriétaire occupé 1- à 4 unités bâtiments et tous les anciens bâtiments plus grands. Les propriétaires peuvent augmenter les loyers de 5 pour cent par an pour les complexes de 49 unités ou moins et 4 pour cent pour les unités dans les complexes de 50 unités ou plus. À Trenton, les augmentations de loyer sont liés à l`indice des prix à la consommation. Chaque juridiction a son propre ensemble, unique des contrôles. Ils peuvent souvent être trouvées en ligne, sur le site de la ville.

Loi de l`Etat exonère tous les bâtiments construits après 1987 de tout contrôle de loyer municipal pendant 30 ans à compter de la date de construction. L`idée derrière cette interdiction est que si le contrôle des loyers applique à toutes les constructions, les constructeurs ne seraient pas incités à construire de nouveaux logements, exacerbant quel que soit l`offre et la demande de logements problèmes qui existent déjà. Une exemption de 30 ans permet aux constructeurs une longue période de temps, égale à une durée d`amortissement commune, de recouvrer les coûts de construction par le biais des loyers et des prix de vente.

Loi de l`Etat dans le New Jersey comprend également une interdiction dans tout l`État sur "louer unconscionable augmente" - Qui est, les augmentations de loyer qui sont si importantes qu`elles entraînent le locataire avoir à quitter. Ceci est important parce que le New Jersey est l`un des deux seuls Etats qui a une échelle de l`État "juste cause d`expulsion" requirement- il interdit d`expulser un locataire sans une bonne raison, comme l`échec de payer le loyer. Une augmentation de loyer abusive vise effectivement à contourner l`exigence de cause juste parce qu`elle résulte effectivement une expulsion. Que ce soit une augmentation de loyer est inadmissible est déterminé par un juge. Il est interdit.