Comment écrire un contrat immobilier
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Les contrats de vente sont régies et interprétées par la loi sous-jacente des contrats. Deux sources principales existent: état commun droit traditionnel et le Code de commerce uniforme. Ces deux sources de déterminer si le contrat contient les éléments nécessaires pour le rendre juridiquement exécutoire et fournir un guide pour l`interprétation du contrat en cas de formulation ambiguë.
Un contrat exécutoire est habituellement formé quand une partie fait une offre, l`autre partie accepte cette offre et les termes du contrat exigent que quelque chose de valeur accordée par les deux parties. Si une offre révocable est révoquée avant l`autre partie l`accepte, aucun contrat est formé, sauf dans certains cas où le parti d`accepter ne connaissait pas de la révocation avant d`envoyer l`acceptation. Autrefois, l`acceptation devait refléter les conditions de l`offre, ou il serait considéré comme une contre-offre plutôt que d`une acceptation. le "image miroir règle" applique toujours aux contrats de vente de services, mais a été modifié pour les ventes de produits pour permettre un contrat à former dans certains cas, en dépit d`une acceptation non conforme. lois de l`Etat exigent que les contrats de plus d`une certaine valeur doivent être par écrit à être exécutée.
Le Uniform Commercial Code a été rédigé pour harmoniser les lois commerciales des différents états. Il a été adopté par les 50 États, bien que certaines variations entre les différentes versions de l`État existent toujours, notamment en Louisiane. Article 2 traite de la vente de biens. Les innovations les plus importantes introduites par l`article 2 comprennent les formules pour déterminer les conditions d`un contrat si les conditions d`acceptation diffèrent des termes de l`offre, et les normes qui permettent à un tribunal d`insérer termes manquants dans un contrat incomplet. Les questions ne sont pas régies par le Code de commerce uniforme, ou découlant de la vente de services, sont régies par le droit préexistant Etat contrat.
Un vendeur doit honorer toute garantie expresse contenue dans un contrat de vente. En plus d`exprimer les garanties, la loi impose certaines garanties implicites qui sont traités comme obligatoire, même si elles ne sont pas mentionnés dans le contrat. La garantie implicite de qualité marchande exige que les marchandises à emballer de manière adéquate, afin de se conformer à toutes les représentations sur le récipient et être en forme à des fins ordinaires pour lesquels ils sont vendus (un lecteur MP3 doit être capable de lire les fichiers MP3, par exemple). La garantie implicite d`adéquation à un usage particulier est appliqué lorsque le vendeur sait que l`acheteur exige que les produits à un usage particulier et que l`acheteur se fonde sur le vendeur pour sélectionner un élément approprié.
Les garanties implicites ne peuvent être exclues par langue contractuelle visible, et les avertissements doivent normalement être imprimés en lettres majuscules. Certains États placent d`autres restrictions sur la capacité de résilier la garantie implicite de qualité marchande. garanties express ne peuvent pas être exclues ailleurs dans le contrat, même si elles peuvent être soumises à des conditions.
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