Droit des contrats des terres en floride

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Définition
Saisie
Droit de rétractation
Avis de cession du contrat de deed

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Dans un contrat de terre le propriétaire de l`établissement propose également le financement pour l`achat.

contrats fonciers, aussi connu comme les actes de fiducie et les contrats pour les actes, sont une méthode alternative d`achat d`une propriété. Avec un contrat pour le contrat, qui est de savoir comment les contrats fonciers sont généralement désignés en Floride, l`acheteur obtient un financement par le vendeur au lieu d`aller à un prêteur hypothécaire conventionnel, comme une banque. Bien que cette méthode de vente et d`achat est très répandue aux États-Unis, la Floride a des lois particulières régissant les contrats pour les actes à prendre en considération.

Définition

En Floride, un contrat pour acte ou contrat de terres, est une vente de biens immobiliers où le propriétaire fournit le financement pour l`achat. Le vendeur conserve le titre de la propriété jusqu`à ce que l`acheteur effectue le paiement final sur le montant convenu.

Saisie

L`utilisation d`un contrat de terre au lieu d`un prêt hypothécaire ordinaire ne fournit aucune protection supplémentaire pour les acheteurs ou les vendeurs quand il vient à la forclusion, à moins que des clauses spécifiques sont inclus dans le contrat. En vertu de la loi de Floride des instruments de transport utilisés pour acheter une propriété, que ce soit un prêt hypothécaire ou un accord de contrat de terres, sont considérés comme des prêts hypothécaires à des fins de forclusion. Cela signifie que les vendeurs ont aucun moyen rapide et facile de reprendre possession d`un bien si un acheteur de contrat de terres cesse de faire des paiements. D`autre part, un acheteur de contrat de terre pourrait perdre la possession du bien s`il cesse de faire des paiements à l`acheteur quel que soit le montant en attente.

Droit de rétractation

Sous titre Règlements du commerce, commerce, investissements et Sollicitations, Section 498,028 de la Floride XXXIII, l`acheteur d`un contrat de terre a le droit de revenir sur l`accord pour une raison quelconque, dans un délai de sept jour ouvrable de la date d`exécution du contrat . Si un acheteur exerce ce droit, le vendeur doit rembourser l`acheteur tous les fonds et les frais dans les 20 jours suivant la réception de l`avis d`annulation. Remarque sur les vendeurs de contrats de terres ne peuvent facturer les acheteurs avec une pénalité ou obligation si elles décident d`exercer leur droit d`annulation.

Avis de cession du contrat de Deed

En Floride, le vendeur d`un contrat pour le contrat peut vendre les droits à une propriété à un tiers alors que l`acheteur effectue des paiements. Toutefois, le droit des contrats de terres Floride exige que le vendeur de fournir à l`acheteur un avis signé et notarié indiquant le contrat pour le contrat a été attribué à une autre partie. L`acheteur doit, dès lors, continuer à faire des paiements au nouveau propriétaire du contrat de terres.